快易装修网：精装修合同用材不明 问题多多
1368人已浏览 时间 : 2017-11-16 08:54:55
导语：随着现代生活和工作的节奏加快，人们的时间越来越宝贵，购买精装修的房子，拿到钥匙就入住，已成为一部分人的选择。但据网友表示，近来出现了一种情况，就是在购买了一套精装修商品房以后，拿到合同之后却发现对于装修中具体的用材和品牌模棱两可，不明确，比如在品牌后面写上 “同等档次”产品，并不注明具体品牌。合同中有“本《装修标准》中确定的装修材料设备因供应商短缺或其他原因断货以致未能采用，乙方(即负责装修方)可采用质量相仿的其他材料设备代替，且无需通知业主。”这样的一条规定，但事实上，这样对业主的验收会带来很多的麻烦。
随着现代生活和工作的节奏加快，人们的时间越来越宝贵，购买精装修的房子，拿到钥匙就入住，已成为一部分人的选择。但据网友表示，近来出现了一种情况，就是在购买了一套精装修商品房以后，拿到合同之后却发现对于装修中具体的用材和品牌模棱两可，不明确，比如在品牌后面写上 “同等档次”产品，并不注明具体品牌。合同中有“本《装修标准》中确定的装修材料设备因供应商短缺或其他原因断货以致未能采用，乙方(即负责装修方)可采用质量相仿的其他材料设备代替，且无需通知业主。”这样的一条规定，但事实上，这样对业主的验收会带来很多的麻烦。
◆精装修商品房质量问题多多
精装修商品房除装修质量问题比较突出外，装修建材品质下降问题也比较突出。入住了一年多，防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌、质量不符的问题。“验房的第一天我就发现，墙上的壁纸有的已经起皮了，厨房抽油烟机装斜了，卫生间的瓷砖被钻裂了，壁纸不平，地板一踩起灰等等，问题实在太多了。”一位网友说。
南开区148法律热线工作人员说，近年来，精装修商品房出现问题较多，主要有隐蔽工程的装修质量、所用建材标准与合同不符、装修技术工艺差等。因此，开发商应主动展示精装住宅隐蔽工程装修这一部分，包括水电器材、电器等，要落实到具体使用品牌、价格等事项，要选择合乎标准的建材。另外，精装修商品房也要遵循“三包”规定，隐蔽工程部分要保修5年，非隐蔽部分至少也要2-3年。消费者最好和开发商签订一份详细的补充协议，全面约定精装修所用的材料、设备的品牌、规格、价位，尽量避免使用“优质”、“高档”、“不低于”之类的含混字眼，把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
◆消费者可对照样板间维权
律师事务所姜卫东律师认为，对于精装修商品房，消费者可以对合同中关于装修部分条款进行约定，因为消费者买精装修商品房是既买了房也买了装修。开发商应遵循公平原则，把装修部分向消费者明示，否则就有误导消费者之嫌。
姜卫东律师建议消费者最好在购房合同中写上“交房标准参照样板房”，同时可以拍下样板房照片或录像作核对备用，这样做是有法律效力的。
根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》，精装修房装修的质量要有一个参照和审核依据，这个依据就是最开始展示在业主面前的样板房，一般样板房在业主购买房子之前都不应该拆除，如果最后的实际质量与样板房的差距太多，业主可以以样板房为依据积极与开发商进行协商解决，解决不了可以进行投诉。所以在购买精装修的房子之前，消费者要擦亮自己的眼睛，把材料清单，材料品牌等一一过目，留意，而且还要看是否达到了环保的标准。要求交楼时出具验收报告，如果违约了要承担怎样的违约责任，这样细节之处都要多长一个心眼。
七台河